家賃の

もし、仲介業者の提示した条件と違う場合は一旦キャンセルの旨を仲介業者に伝え、
すぐに管理会社に連絡して直接やりあうことをおすすめします。
また契約時に義務づけらている重要事項説明も仲介業者を通すと、管理会社は仲介業者に
重要事項説明をやらせることが慣習化していますから、
契約は、まず仲介業者の事務所で重要事項説明→管理会社に出向いてその他の契約書類の説明、捺印
となりますので、めんどうです。
おそらく、こういった仲介業者は今後減っていくでしょう。
それと補足です。仲介手数料は宅建業法上、賃貸の場合は契約の双方（入居者と所有者）から家賃の
０．５２５倍しかとれないことになっています。ただし、合意があれば片方から１．０５倍まではとることができます。
通常、業者はこのことは告げず１．０５倍で提示してきます。（所有者には普通請求できないですからね。
そんなことしたら管理会社変えられます。）０．５２５倍のことを知っている人なんてそうはいないですから、
入居者は「これでOKです。」と言ってしまうわけです。
ただ、０．５２５倍にしろと強引に言っても、業者は「それなら契約しなくていいです。」と言うでしょう。
長く空いている物件なら別ですが、他にカモはいくらでもいるというわけです。
対策としては、「少し仲介手数料どうにかならないですか？」と、うまく交渉することです。
１０％、２０％OFFならそんなに難しい話ではありません。
最後ですが、不動産業界は古い慣習がたくさん残っている業界です。ご注意を。
長くなってしまいましたが以上です。

家賃

どうも、マンション管理会社で働いている者です。
業者についてですが、
・自社で所有している物件がある場合は、毎月の賃貸。
・所有者から管理を委託されている場合には手数料が入ります。
こういう場合の業者は、仲介業者というよりは管理業者ということになります。
よく駅前にあるエ○ブル、ア○マンなんかは基本的にあまり管理はやっていないです。
というのも、あのタイプのお店はフランチャイズのシステムとっているからです。
つまり、町の小さな不動産屋さんがエ○ブルなどのフランチャイズに加盟して、
その看板でお店をだしてるわけです。その方が知名度があるし、お客さんが入りやすいから。
それでどうやって儲けているかですよね。基本はやはり、仲介手数料です。
基本的には契約が成立すれば家賃の１、０５倍（消費税）が仲介業者にはいります。
ただ、やはりこれだけでは仲介業者のうまみは少ないです。
そこで、彼らは何をするかというと、礼金０ヶ月又は礼金1ヶ月の物件に礼金を上乗せするのです。
そして、その上乗せした分を管理会社や所有者からバックとしてもらうわけです。
仲介業者の営業は成績によって給料が変わってきますから、必死です。
いかに、仲介手数料以外で稼げるを考えていますからね。
消費者がこれは防ぐ手としては管理会社に直接問い合わせることですね。
もし、仲介業者の提示した条件と違う場合は一旦キャンセルの旨を仲介業者に伝え、
すぐに管理会社に連絡して直接やりあうことをおすすめします。
また契約時に義務づけらている重要事項説明も仲介業者を通すと、管理会社は仲介業者に
重要事項説明をやらせることが慣習化していますから、
契約は、まず仲介業者の事務所で重要事項説明→管理会社に出向いてその他の契約書類の説明、捺印
となりますので、めんどうです。

ソニー生命について

ソニー生命について

近々、子供が生まれる予定なので
生命保険に入る予定なのですが
知り合いにソニー生命に勤めている方がいるので
ソニー生命で考えているのですが
すでに契約されているかたがいましたら
良いところ悪いところがあれば教えていただけないでしょうか？

ソニー生命は「ソニープルデンシャル」の時からコンサルティングをしてライフプランから適切な保険販売するスタイルを取っています。ですから販売員としてのスキルは義理・人情で売るところに比べるとレベルは高いです。しかしあくまでも平均の話しですので個人差はあります。
良いところは上記のようなところですが、生命保険 ソニー生命のライフプランナーさんに設計してもらうとソニーの商品しか設計してもらえません。

生田斗真 一度観た視聴者「つかんで離さない」

俳優の生田斗真（２４）が単独初主演のフジテレビ「魔女裁判」（２５日スタート、土曜後１１・１０）の制作発表が２０日、都内で行われた。

５月２１日から始まる裁判員制度を題材としたサスペンス。「１～３話を頑張って見てもらったらそこからはつかんで離しません」とＰＲ。

裁判員の主婦を演じる加藤あい（２６）は役作りで髪を約３０センチ切り、６年ぶりに肩より短くして登場。比嘉愛未（２２）、鈴木亮平（２６）らが共演する

時代が求めた！拓郎 新アルバム６位初登場

歌手の吉田拓郎（６３）の新アルバム「午前中に…」が来週２７日付オリコンチャートに６位で初登場することが２０日、確定した。６３歳２２日でのアルバムＴＯＰ１０入りは、小田和正が昨年１月に「自己ベスト―２」で記録した６０歳４カ月を２歳８カ月更新した最年長記録。オリコンでは「時代が吉田拓郎を求めた」と分析し、快挙を称えた。

オリコンによると、拓郎の「午前中に…」は発売１週で１万３０００枚をセールスした。

アルバムのオリコンＴＯＰ１０入りは、９９年１１月にベスト盤「吉田拓郎　ＴＨＥ　ＢＥＳＴ　ＰＥＮＮＹ　ＬＡＮＥ」が９位に入って以来９年５カ月ぶり。オリジナルアルバムでは、８８年５月の「ＭＵＣＨ　ＢＥＴＴＥＲ」の９位以来２１年ぶりだ。

フォーク界の旗手といわれた７０年代に「元気です。」「今はまだ人生を語らず」など計５作が、オリコンアルバムチャートの１位になっている拓郎。８０年代は「マラソン」の４位が最高で、９０年代はベスト１０作品ゼロ。熱かった７０年代から３０年以上がたち、再び時代が拓郎を求めている。

「午前中に…」は、０３年発売の「月夜のカヌー」以来６年ぶりのオリジナルアルバムで、今年はじめにエイベックス移籍後の第１弾作品。２０年ぶりに自ら全収録曲の作詞・作曲を手掛けた意欲作だ。体調不良が重なった０７年から人生のテーマにしている「頑張らないことも大切」という考えを歌にした「ガンバラナイけどいいでしょう」など同世代へのメッセージが詰まった全１０曲だ。

オリコンの小池恒社長は「団塊の世代の男性などが購買層の中心とみられ、この年代はこの数年で音楽文化への関心が再び高くなっている。彼らにとってのヒーローである吉田拓郎さんが６年ぶりにオリジナルアルバムを出したことに素直に興味を持ち、作品のテーマに共感したのだろう」と分析。

６月２１日から行う生涯最後の全国ツアーを前にした吉報に、拓郎は「本当にうれしい出来事ですね」と素直に喜んでいる。

ドリフ全員集合のはずが…なぜか高木ブー欠席

ザ・ドリフターズの加藤茶（６６）仲本工事（６７）志村けん（５９）が２０日、都内で行われたパチンコ新機種「フィーバー　ドリフだよ！全員集合」の発表会に出席した。

当初は故いかりや長介さん（享年７２）以外のメンバーが全員集合する予定だったが、高木ブー（７６）が急きょ欠席。

帝京大の天川由記子准教授（５０）との再婚騒動が報じられ取材陣が集まったが、司会者が冒頭に「足の治療のため欠席」と説明。加藤はいたずらっぽく「何の理由なんですかね」と含み笑い。

日テレの山本アナが結婚 お相手はライバル社の…

日本テレビの山本舞衣子アナウンサー（３０）が２１日、フジテレビドラマ制作センターのディレクター（３１）と結婚した。

山本アナは日テレを通じて「それぞれの局でよい番組作りに携わっていけたらと思います」とのコメントを発表した。

野久保らの新トリオ「好奇心」結成即解散

米中央情報局（ＣＩＡ）の機密情報らしき１枚のディスクをめぐる騒動を描いた、おバカな犯罪コメディー映画「バーン・アフター・リーディング」（コーエン兄弟監督・脚本、２４日全国公開）のＰＲイベントが２１日、東京都内で開かれ、タレント野久保直樹と、お笑いコンビのＦＵＪＩＷＡＲＡ（藤本敏史、原西孝幸）がイベント限定のユニット「好奇心」を結成して登場した。

映画ではブラッド・ピットが好奇心旺盛な“筋肉バカ”を怪演。そこで日本のおバカ代表、野久保らを起用したという力業のイベントで、藤本は「『羞恥心』を全員は呼べなかったからでしょ」と少しスネてみせた。

ＣＩＡって何の略？と聞かれ原西は「シー！　イマ、アカン」とおバカに負けない解答で笑わせ、「好奇心」はあっという間に解散した。